Bygglovsbefriade åtgärder
Attefallsåtgärder och friggebod har försvunnit som begrepp och ersatts av potter med kvadratmeter som får utföras utan bygglov.
Observera dock att åtgärder ändå kan kräva anmälan om det till exempel påverkar bärande konstruktion, brandskydd eller vatten och avlopp.
Även om åtgärden inte kräver bygglov så ska samtliga byggregler följas, annars kan det bli fråga om byggsanktionsavgifter.
För åtgärder som inte kräver bygglov kan man ansöka om frivilligt bygglov för att minska risken att drabbas av sanktionsavgift.
Tillbyggnad
Du kan få göra tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea på huvudbyggnad (pott) utan bygglov.
Tillbyggnaden får inte överstiga ursprungsbyggnadens taknock.
Attefallstillbyggnader och bygglovsfriade skärmtak som tidigare byggts räknas in i denna pott.
Anmälan krävs om åtgärden påverkar byggnadens bärande delar.
Komplementbyggnad
En komplementbyggnad är en byggnad på tomten som inte sitter ihop med huvudbyggnaden.
Den ska även ligga i omedelbar närhet av huvudbyggnaden för att räknas som en komplementbyggnad.
Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.
Kriterier för bygglovsbefrielse
Komplementbyggnadens eller komplementbostadens byggnadsarea får inte vara större än
- 30 kvadratmeter inom detaljplan och
- 50 kvadratmeter utanför detaljplan.
Nockhöjden får inte heller vara högre än 4 meter inom detaljplan och 4,5 meter utanför detaljplan.
Byggnaden får inte heller vara lika stor eller större än byggnaden den kompletterar.
Bygglovsbefriad pott
Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt, men varje tomt har en begränsningspott för denna typ av byggnader
- 45 kvadratmeter inom detaljplan och
- 65 kvadratmeter utanför detaljplan.
När man räknar ihop byggnadsareorna ska även byggnader som inte kräver lov enligt den nya lagen eller äldre bestämmelser ingå.
Det betyder att även tidigare byggnader som uppförts som Attefallsbyggnader och friggebodar ska räknas in i potten.
Nära tomtgräns – om grannen samtycker
Du får bygga en komplementbyggnad eller komplementbostadshus närmare tomtgränsen än 4,5 meter om din granne samtycker.
Du ska ha ett skriftligt intyg från berörda grannar.
Krav på brandavskiljning
Tänk på att om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset placeras närmare en byggnad än 8 meter, så ska en brandavskiljning upprättas.
Detta gäller endast om byggnaden är större än 15 kvadratmeter.
Strandskydd
Bor du inom strandskyddat område, måste du söka strandskyddsdispens för nya byggnader, oavsett typ.
Det gäller alltså även om åtgärden är bygglovsbefriad.
Kulturhistoriskt värdefull miljö
Om din fastighet ligger i eller nära en kulturhistoriskt värdefull miljö kan du ändå behöva bygglov.
Det gäller även om åtgärden normalt är bygglovsbefriad.
Anledningen är att området kan ha särskilda värden som behöver skyddas.
Kontakta oss om du är osäker
Du är välkommen att kontakta miljö- och byggförvaltningen, om du vill diskutera förutsättningarna för det du ska bygga.
Ring oss på 054-51 50 00 eller skicka e-post mbn@hammaro.se
Sidinformation
- Senast uppdaterad:
- 17 april 2026