Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på vad du får eller inte får bygga på din fastighet. Detta bestäms i detaljplanen för ditt område, som kan vara ett par kvarter eller några fastigheter.

Hitta detaljplaner i Hammarö kommun Öppnas i nytt fönster.

En kontrollansvarig (KA) hjälper byggherren att se till att lagar och regler följs. Du ska fylla i vem som är kontrollansvarig när du gör din ansökan om bygglov.

Den som är kontrollansvarig gör bland annat inspektioner, ser till att arbetsmiljön är säker och är med på tekniskt samråd.

Huvudregeln är att det ska finnas kontrollansvariga om det som ska göras kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan.
Men det finns undantag. Vid mindre projekt som att bygga inglasade uteplatser och mindre garage krävs normalt inte någon kontrollansvarig.

Det är miljö- och byggnadsnämnden som avgör om kontrollansvarig krävs.

En kontrollplan ska du lämna in, även om det inte krävs någon kontrollansvarig.

En kontrollansvarig måste vara certifierad.

Hitta och få mer information om kontrollansvariga – Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Hitta KA - Kiwa Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Hitta KA - RISE Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

• Jord, berg- och vattenförhållandena på platsen.
• Detaljplanen, när en sådan finns.
• Stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och möjligheten till en god helhetsverkan.
• Skydd mot uppkomst och spridning av brand.
• Skydd mot trafikolyckor och andra olyckshändelser.
• Att vattenförsörjning och avlopp är ordnat.
• Möjligheterna att hantera avfall samt att människors hälsa och säkerhet inte riskeras.
• Trafikförsörjning och behovet av en god trafikmiljö.
• Möjligheter för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga att använda området och byggnaden.

Om du får avslag på din ansökan, får du en underrättelse om detta.
Du har därefter tre veckor på dig att överklaga beslutet. I underrättelsen finns information om hur du överklagar.

Beslutet vinner laga kraft, det vill säga att det börjar gälla, när tiden för överklagande har gått ut.

Dina grannar har också tre veckor på sig att överklaga, efter att de har fått ta del av beslutet.
Allmänheten har fyra veckor på sig, från det att beslutet om lov eller förhandsbesked har publicerats i Post- och inrikes tidningar Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

När båda dessa tidsperioder passerat utan överklagande, vinner beslutet laga kraft.

Inför mötet skickar du som byggherre in ett förslag till kontrollplan som du med hjälp av din kontrollansvarige har tagit fram. Ibland ska du också skicka in de tekniska handlingar som krävs för prövning av startbesked.

• Arbetets planering och organisation.
• Byggherrens förslag till kontrollplan och övriga handlingar.
• Inventering av farligt avfall (vid rivningsåtgärd).
• Behov av att vi gör arbetsplatsbesök eller andra tillsynsåtgärder.
• Behov av färdigställandeskydd.
• Behov av utstakning.
• Behov av ytterligare handlingar.
• Uppföljning av krav som prövas i bygglovet, till exempel tillgänglighet.

Vi skriver ett protokoll från mötet.

Kontrollplanen ska innehålla:

• uppgifter om kontroller
• intyg
• anmälningar
• vem som ska göra kontrollerna
• vad som ska kontrolleras
  vad kontrollerna ska göras mot
• vilka arbetsplatsbesök som din byggnadsinspektör ska göra
• vilket farligt avfall som rivningsåtgärder kan ge upphov till och hur detta avfall ska tas om hand.

Om plan- och bygglagen säger att ditt byggprojekt kräver ett färdigställandeskydd, får du inte börja bygga innan du tecknat försäkringen.

Du som byggherre ansvarar för att visa för miljö- och byggförvaltningen att försäkringen är tecknad.
Du får inte startbesked om du inte gör detta på rätt sätt och en konsekvens kan då bli att ditt byggprojekt blir försenat.

Vad omfattar ett färdigställandeskydd?

Ett färdigställandeskydd kan vara en försäkring eller en bankgaranti. Det ska omfatta ersättning för extra kostnader att slutföra byggarbetena, om en eller flera entreprenörer inte kan färdigställa projektet enligt sina åtagande. Det kan exempelvis handla om en ny upphandlingskostnad.

Färdigställandeskyddet gäller även för kostnader för att rätta till fel som noterats vid slutbesiktningen och för att reparera skador på byggnaden som orsakats av fel som uppdagats vid slutbesiktningen efter en konkurs.

När kräver vi ett färdigställandeskydd?

• Nybyggnad av en- och tvåbostadshus.
• Till- och ombyggnad av en- och tvåbostadshus, om vi bedömer att det finns behov av en sådan försäkring.

När kräver vi inte ett färdigställandeskydd?

• Nybyggnad av en- och tvåbostadshus där du som byggherre uteslutande i egen regi uppför byggnaden, det vill säga inga entreprenörer utom el är anlitade.
• Nybyggnad av fritidshus, om det inte ska användas för permanent bruk.

Vi utfärdar ett startbesked efter eller i samband med att ett lov beviljas.
Vi ska kunna se att det du ska göra kan antas uppfylla kraven i plan- och bygglagen med tillhörande föreskrifter. Det kan ske antingen efter det tekniska samrådet eller efter att ytterligare tekniska ritningar eller dokument har lämnats in.

Om ett tekniskt samråd inte behövs, kan vi utfärda startbeskedet direkt i beslutet om bygglov.

• Fastställande av den kontrollplan som ska gälla.
• Vilka villkor som ska gälla för att få påbörja åtgärderna.
• Vilka handlingar som ska lämnas in för att ett slutbesked ska kunna ges.
• Det framgår om utstakning behövs.
• Upplysningar om det finns krav i annan lagstiftning. Det kan till exempel handla om tillstånd om brandfarliga och explosiva varor eller lagen om skyddsrum.

Du som byggherre har det fulla ansvaret för att gällande lagar, förordningar, föreskrifter och beslut följs.
Du är också skyldig att se till att bygget eller rivningen kontrolleras enligt den kontrollplan som framgår av startbeskedet.

Under tiden som till exempel ett hus byggs, är tomten en arbetsplats.
Som byggherre har du, enligt arbetsmiljölagen, ansvar för arbetsmiljön och säkerheten på byggarbetsplatsen. Du ska i en arbetsmiljöplan redovisa de åtgärder och den planering som görs för att säkerställa att lagens krav följs.

Det är en god idé om du själv, och även din byggledare, tar för vana att föra dagbok om det som händer i projektet.
Gör det enkelt! Du kan anteckna dag för dag vad som händer, vilka kontakter du tagit och vad du kommer överens om med olika företag.
En sådan dagbok kan visa sig vara värdefull som stöd för minnet om åsikterna går isär. Den är dock inte en ersättning för de skriftliga avtal du ska teckna.

Under byggnationen ska miljö- och byggförvaltningen göra arbetsplatsbesök. Vid besöket kontrollerar vi bland annat att kontrollplanen följs.

Vid enklare byggen behövs inget arbetsplatsbesök.

Byggnadsinspektören kontrollerar tillsammans med kontrollansvarig

• att kontrollplanen och bygglovet följs
• att den kontrollansvarige är närvarande i föreskriven utsträckning
• att inget uppenbart strider mot byggreglerna.

Om vi vid besöket upptäcker allvarliga avvikelser från föreskrifterna eller bygglovet, kan byggnadsinspektören stoppa bygget.
Vi kan också kalla till samråd för att diskutera nödvändiga åtgärder. Bland annat kan kontrollplanen i detta läge behöva ändras.

Vid avancerade ärenden har byggherren en kontrollansvarig.
När bygget är klart kallar den kontrollansvarige till ett slutsamråd med byggherren, kontrollansvarig och byggnadsinspektören.
På slutsamrådet ska byggnationen och kontrollplanen gås igenom. Vi skriver protokoll från mötet.

Om allt har gått rätt till i byggprocessen och det inte finns något att anmärka på, utfärdar vi ett slutbesked.

Om man tar en byggnad i bruk utan att ha fått ett slutbesked, ska miljö- och byggnadsnämnden ta ut en särskild avgift, en byggsanktionsavgift, enligt plan- och bygglagen.