Nytt hus, om- eller tillbyggnad

Du behöver söka bygglov om du vill bygga ett nytt hus eller göra en större tillbyggnad. Det kan behövas också för ändringar i hur en byggnad ser ut eller används.

Bygga nytt eller till

En byggnad är en varaktig konstruktion av tak och väggar som står på marken och är så stor att människor kan uppehålla sig i den.
En tillbyggnad är när du ökar en byggnads volym åt något håll; uppåt, nedåt eller åt sidan.

Även byggnader utan väggar, till exempel större skärmtak eller carportar, kräver bygglov. Samma sak gäller vissa saker som i dagligt tal inte benämns som byggnader. Det gäller till exempel husvagn med förtält, ett stort varmluftstält eller en husbåt om de står uppställda på samma plats under lång tid.

Ändra en byggnad

Om byggnaden ligger i ett område med detaljplan eller inom ett område med kulturhistoriskt värdefulla byggnader och miljöer, kan det krävas bygglov för att ändra utseende på byggnaden.
Det gäller om du vill måla om den i annan kulör, byta fasadbeklädnad eller byta material på taket och om ändringen avsevärt påverkar byggnadens eller områdets karaktär.

Det kan ofta krävas bygglov för att ta upp ett fönster i fasaden.

Det krävs bygglov för att använda en byggnad för ett nytt ändamål, om ändringen är väsentlig. Det gäller oberoende av om förändringen medför några byggnadstekniska åtgärder eller inte.

Det kan till exempel handla om ändrad användning från bostad till kontor eller från ladugård till verkstad. Bygglov krävs även om det bara är en del av byggnaden som får ändrad användning.

Ändring inomhus

Ändringar av rumsindelningen eller andra inre ändringar kräver normalt inte bygglov. Bygglov behövs däremot om ändringen innebär någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri.

Ändringar som påverkar brandskydd, bärande konstruktion, VA-installationer, hissar eller eldstäder kräver anmälan.

För vissa invändiga ändringar krävs en anmälan i stället för bygglov. Ett exempel är om du ska installera en kamin eller eldstad.

Byggnader som inte kräver bygglov

Mindre tillbyggnader eller friliggande byggnader behöver inte nödvändigtvis bygglov. I vissa fall kan det krävas en anmälan.
I andra fall kan du bygga utan vare sig bygglovsansökan eller anmälan, inom reglerna som gäller för det du planerar.

Se Attefallshus och friggebod eller Attefallstillbyggnad och andra åtgärder.

Särskilda regler för vissa miljöer

Om du planerar att bygga nytt, ändra eller göra en tillbyggnad i närheten av strand och vatten eller i kulturhistoriskt värdefulla byggnader och miljöer gäller särskilda regler.